지난 1년, 서울과 광역시 상급지는 얼마나 움직였을까 — 그리고 세종의 위치

안녕하세요 투자되지입니다.

오늘은 해석이나 전망보다는 숫자 그 자체를 보는 글입니다. 세부인의 '전국 지역 비교' 기능으로 지난 1년간 지역별 가격이 어떻게 움직였는지, 사실 관계만 차례로 정리해보겠습니다.

순서는 이렇습니다. ① 지역 비교 사용법 ② 서울 안에서의 움직임 ③ 광역시 상급지의 움직임 ④ 그 안에서 세종시의 위치.

먼저, 세부인 '지역 비교'는 이렇게 씁니다

세부인 상단 메뉴의 '전국 지역 비교' 탭으로 들어가면 '지역 비교' 차트가 있습니다.

• 지역 선택 : 비교하고 싶은 지역을 눌러 선을 추가하거나 뺄 수 있습니다. 기본은 세종시와의 비교입니다.
• 기간 : 전체 / 3년 / 1년 / 6개월 / 3개월 중에서 고릅니다.
• 가격 / 지수 : '가격'은 ㎡당 평균매매가격 그대로, '지수'는 선택한 기간의 첫 달을 100으로 맞춰 상승률만 비교합니다.

가격 수준이 크게 다른 지역끼리는 '지수'로 보는 게 편합니다. 강남구와 세종시처럼 가격대가 다른 곳도 같은 출발선에서 몇 % 움직였는지 바로 비교할 수 있기 때문입니다.

오늘 보는 차트는 모두 기간 1년, 지수 기준(2025년 10월 = 100)입니다.

서울 안에서도 1년 동안 방향이 갈렸습니다

서울에서 성격이 다른 세 구를 골라봤습니다. 강남구, 마포구, 구로구입니다.

• 강남구 : 2026년 2월 약 104까지 오른 뒤 내려와 5월 약 102.6, 9월 기준 약 102.7입니다.
• 마포구 : 출발 직후인 2025년 11월에 이미 약 104로 빠르게 오른 뒤, 꾸준히 올라 9월 약 113.9입니다.
• 구로구 : 2026년 1월까지는 약 102.4로 셋 중 가장 느렸지만, 이후 기울기가 가팔라져 7월 무렵 마포구를 넘어섰고 9월 약 116.7입니다.

1년 상승률로 보면 구로구 약 16.7%, 마포구 약 13.9%, 강남구 약 2.7% 순입니다. 같은 서울 안에서도 출발점 대비 상승폭이 여섯 배 가까이 차이가 난 셈입니다.

광역시 상급지끼리도 오른 곳과 내린 곳이 나뉩니다

이번에는 서울 강남구와 함께 각 광역시를 대표하는 상급지 한 곳씩을 같은 기준으로 놓아봤습니다.

• 울산 남구 : 약 109.3. 여섯 곳 중 상승폭이 가장 큽니다. 2026년 1월 이후 강남구를 넘어섰습니다.
• 대구 중구 : 약 107.1. 초반에는 완만했지만 2026년 상반기 이후 꾸준히 올랐습니다.
• 부산 수영구 : 약 105.5. 2025년 12월까지 빠르게 오른 뒤 완만하게 이어졌습니다.
• 서울 강남구 : 약 102.7. 2026년 2월 정점 이후 횡보입니다.
• 대전 유성구 : 약 101.3. 2025년 12월부터 2026년 3월까지 100.5 부근에서 멈춰 있다가 이후 소폭 올랐습니다.
• 광주 남구 : 약 96.4. 여섯 곳 중 유일하게 1년 내내 내려갔습니다.

1년 사이 지수 기준으로 위아래 폭이 약 13포인트(울산 남구 109.3 ~ 광주 남구 96.4) 벌어졌습니다. '상급지'라는 같은 이름표를 달고 있어도 지난 1년의 움직임은 지역마다 꽤 달랐던 셈입니다.

그 흐름 속에서 세종시는 이 위치에 있습니다

마지막으로 세종시(점선)를 부산 수영구, 대구 중구, 대전 유성구와 같은 차트에 올려봤습니다.

• 세종시 : 2025년 12월 약 100.6, 2026년 2월 약 101.4, 6월 약 102.2, 7~8월 약 102.2에서 횡보한 뒤 9월 약 102.7입니다.
• 부산 수영구(약 105.5)와 대구 중구(약 107.1)보다는 아래에 있습니다.
• 대전 유성구(약 101.3)보다는 위에 있습니다.

앞의 차트와 함께 놓고 보면, 세종시의 9월 지수 약 102.7은 서울 강남구의 9월 지수 약 102.7과 비슷한 수준입니다. 다만 두 선의 모양은 다릅니다. 강남구는 2월에 약 104까지 올랐다가 내려온 반면, 세종시는 1년 동안 한 번도 크게 꺾이지 않고 완만하게 올라왔습니다.

물론 이 숫자는 1년이라는 한 구간의 상승률일 뿐입니다. 가격 수준 자체나 3년·전체 기간으로 바꾸면 순서는 또 달라질 수 있습니다. 같은 화면에서 기간과 '가격/지수'만 바꿔도 다른 그림을 확인하실 수 있습니다.

정리해보겠습니다

2025년 10월을 100으로 놓은 지난 1년의 ㎡당 평균매매가격 기준으로 정리하면 이렇습니다.

• 서울 : 구로구 약 116.7 / 마포구 약 113.9 / 강남구 약 102.7
• 광역시 상급지 : 울산 남구 약 109.3 / 대구 중구 약 107.1 / 부산 수영구 약 105.5 / 대전 유성구 약 101.3 / 광주 남구 약 96.4
• 세종시 : 약 102.7 (부산 수영구·대구 중구보다 아래, 대전 유성구보다 위)

같은 1년, 같은 기준선에서 출발했지만 도착한 자리는 지역마다 달랐습니다. 숫자는 여기까지입니다. 그 차이를 어떻게 읽을지는, 직접 '지역 비교'에서 지역과 기간을 바꿔보시며 판단해보셔도 좋겠습니다.

오늘도 끝까지 읽어주셔서 감사합니다.

데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr). 본 글은 공개 데이터를 바탕으로 한 작성자의 해석이며 투자 권유가 아닙니다.