세종시아파트 검색량 순위, 10월 1위가 압도적이었던 진짜 이유

안녕하세요 투자되지입니다.

세종 아파트를 이야기할 때 우리는 보통 가격부터 봅니다. 그런데 가격보다 먼저 움직이는 게 있습니다. 바로 사람들의 관심이고, 그 관심이 가장 솔직하게 남는 곳이 검색창이죠.

그래서 이번에는 "세종 사람들은 어느 아파트를 가장 많이 찾아볼까?"라는 질문에서 출발했습니다.

오늘은 ① 10월 검색량 순위 ② 10월 1위가 압도적이었던 이유 ③ 9월 순위와 9~10월 합계 순위, 이렇게 세 가지를 차례로 살펴보겠습니다.

먼저, 어떻게 셌는지부터 짚고 가겠습니다

데이터는 네이버 검색광고의 월간 검색량입니다. 10월 13일에 조회한 값으로, 최근 30일(9월 13일~10월 12일) 동안 PC와 모바일에서 검색된 횟수를 합쳤습니다. 이 글에서는 편의상 이 값을 '10월 순위'라고 부르겠습니다.

같은 단지도 사람들은 여러 이름으로 부릅니다.

• 공식 이름: 나릿재마을2단지
• 줄임말: 나릿재2단지
• 브랜드명: 세종리더스포레2단지

그래서 단지마다 공식 이름, 줄임말, 동 이름을 붙인 검색, 브랜드명 검색을 모두 합쳤습니다. '세종리더스포레'처럼 여러 단지가 함께 쓰는 브랜드명은, 각 단지를 콕 집어 검색한 양의 비율대로 나눴어요. 세종시 동 지역 148개 단지 모두 같은 방식으로 셌습니다.

① 10월 검색량 순위: 1위가 혼자 앞서 있습니다

2위부터 7위까지는 4,000회 안팎에서 촘촘하게 붙어 있는데요. 1위 나릿재마을1단지만 혼자 8,000회 가까이 찍었습니다. 2위보다 1.8배나 많은 숫자예요.

이것만 보면 "요즘 세종에서 가장 핫한 단지는 나릿재마을1단지"라고 쓰고 싶어집니다. 그런데 정말 그럴까요?

② 10월 1위가 압도적이었던 이유: 닷새간의 '줍줍'

네이버 데이터랩으로 나릿재마을1단지의 일별 검색 추이를 들여다봤습니다.

결과는 분명했습니다. 8월과 9월 내내 평소 수준이던 검색량이 10월 8일부터 12일까지 닷새 동안 평소의 약 20배로 치솟았습니다. 같은 기간 '세종리더스포레' 검색도 함께 급증했어요.

그리고 바로 그때 이런 기사들이 나왔습니다.

• "세종 국평 3억원대 아파트 1가구 줍줍…시세보다 4억 저렴" (10월 8일)
• "'세종 리더스포레 나릿재마을' 줍줍 1가구 나온다…12일 청약조건은?"

검색이 '나릿재1단지', '세종리더스포레1단지'처럼 1단지 이름에 집중된 걸 보면, 이번 줍줍은 1단지 물량이었을 가능성이 높아 보입니다.

여기서 결정적인 숫자가 하나 더 있습니다. 같은 방식으로 9월 순위를 추정해보니, 나릿재마을1단지의 9월 검색량은 약 890회, 순위로는 116위였습니다. 한 달 사이에 116위에서 1위로 올라선 셈이죠.

결국 10월의 압도적 1위는 시세보다 4억 싸다는 줍줍 단 한 가구가 만든 순위였습니다.

평소 모습은 오히려 반대입니다. 급증 이전 일별 검색량을 비교하면 2단지가 1단지의 약 4배였어요. 나성동의 '평소 대표 단지'는 2단지라는 뜻이죠. 실제로 2단지는 9월 7위, 10월 3위로 두 달 모두 상위권을 지켰습니다.

다만 줍줍 단지가 1단지였다는 부분은 검색 패턴으로 추정한 것이라, 정확한 물량은 공고문으로 확인해보시길 권합니다.

③-1 9월 순위: 9월에도 '튀는 1위'가 있었습니다

그렇다면 한 달 전인 9월은 어땠을까요?

네이버 검색광고는 최근 30일 값만 제공하기 때문에, 9월 순위는 데이터랩 일별 추이로 '9월 한 달 ÷ 최근 30일' 비율을 구해 추정했습니다.

흥미롭게도 9월에도 압도적인 1위가 있었습니다. 어진동 한뜰마을4단지인데요. 2위보다 1.5배 많았지만, 10월에는 25위로 내려갔습니다.

일별로 보면 8월 28일부터 9월 2일 사이에 검색이 몰렸다가 9월 중순 이후 평소 수준으로 돌아왔어요. 원인까지 확인하진 못했지만, 짧게 튀고 빠지는 모양은 나릿재마을1단지와 똑같습니다.

두 달 연속, 1위는 '잠깐 뜨거워진 단지'였던 겁니다.

③-2 9~10월 합계 순위: 이벤트와 꾸준함이 함께 보입니다

마지막으로 9월 1일부터 10월 12일까지, 약 6주간의 검색량을 합쳐 순위를 매겨봤습니다.

합계로 보면 구조가 한눈에 들어옵니다.

1·2위는 각각 한 번의 급증으로 순위를 끌어올린 이벤트 단지입니다. 나릿재마을1단지는 6주 검색량 대부분이 10월 닷새에 몰려 있고, 한뜰마을4단지도 8월 말~9월 초에 집중돼 있어요.

반면 3위부터 8위까지 여섯 단지는 9월과 10월 모두 2~7위를 지켰습니다.

뉴스 한 건에 흔들리지 않고 꾸준히 관심을 받는 세종의 대표 단지들로 해석해볼 수 있습니다. 새롬·아름·종촌·나성·해밀·다정동에 하나씩 흩어져 있다는 점도 눈에 띄는데요. 세종의 관심이 특정 동 하나에 몰려 있지 않다는 신호로 보입니다.

검색량 순위를 읽을 때 꼭 기억할 것

이번 조사에서 얻은 가장 큰 교훈은 이겁니다. 검색 1위가 곧 '가장 인기 있는 단지'는 아니다.

• 줍줍, 무순위 청약 같은 일회성 이벤트 하나가 순위를 통째로 뒤집을 수 있습니다.
• 세대수가 많은 대단지일수록 검색량이 커지기 쉽습니다.
• 여러 단지가 함께 쓰는 브랜드명은 비율대로 나눈 추정치입니다.
• 9월과 합계 수치는 데이터랩 일별 추이로 환산한 추정치입니다.

그래서 순위를 볼 때는 "이번 달 몇 위인가"보다 "꾸준히 상위권인가, 갑자기 튀었는가"를 함께 봐야 합니다.

정리해보겠습니다

아직 두 달치 데이터라 단정하기는 이릅니다. 다만 분명한 건, 검색량 순위의 맨 윗자리는 그달의 '사건'이 차지하고, 그 바로 아래에 세종의 '진짜 관심'이 깔려 있다는 점입니다.

앞으로 매달 이 순위를 이어서 기록해보려고 합니다. 어떤 단지가 반짝했다 사라지고, 어떤 단지가 끝까지 자리를 지키는지 쌓이면 꽤 의미 있는 지도가 될 것 같아요.

1위는 매달 바뀔 수 있지만, 늘 그 자리에 있는 이름들이 진짜 시장의 목소리일지도 모릅니다.

오늘도 끝까지 읽어주셔서 감사합니다.

데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr). 본 글은 공개 데이터를 바탕으로 한 작성자의 해석이며 투자 권유가 아닙니다.